土地活用はNPO土地協へ。土地活用初心者サポートサイト

規模や種類･形態によって多少の差はありますが、
土地活用の中で節税効果は一番大きいと考えら
れます。事業としての収入が満室経営で順風満帆

である建物を建てたなら、節税効果と相続税に対する軽減措置は最も大きいも
のとなると考えられます。

相続税については、配偶者の有無・子の人数によって基礎控除額を計算することとなります。さらに、土地（借家付き土地）の相続税計算と賃貸構築物の相続税計算は分けて
することとなります。賃貸構築物相続税から、賃貸マンション等を建設した借り入れ資金
が控除されます。土地も評価額に借地権割合を勘案しますから、土地活用の中でも賃
貸マンション経営は、大変相続税の節税面から見ると効果があるのです。

ケースバイケースですので、試算することが必要の場合は、土地や建物の詳細の金額
を用意して、ご連絡願います。親切丁寧に相談にのらせていただきます。こちらから申し
込んでいただくことも出来ます。建物取得･相続いずれの場合も、計画している建物の
面積や借入金の金額等必要なデータをご用意願います。ご相談の内容の秘密は厳守
いたします。安心して相談願います。

固定資産税	条件内であれば、通常3年間は各戸の120�uにかかる部分の税額が1/2になります。（耐火構造は5年）
不動産取得税	条件内であれば、1戸当たり評価額から1,200万円が控除されます。一般的な場合ほとんど、課税されることは少ないです
所得税	個人で3年間、法人で5年間の損益通算ができます。
減価償却	建物は平成10年4月1日以降取得したものは、定額法が適用されます。
相続税	土地については貸家建付地として評価減となります。小規模宅地等の評価の特例も認められます。 建物については借家権割合分の評価減が受けられます。さらに、建築時の借入金残高が100％控除されます。