NPO土地活用協議会　奨励マンション　グランインカム

10ｍの高さ制限には3階建てのマンションしか建築できないという常識。この常識を破ると4階建てのマンションが誕生します。このことによりキャッシュフローの面において従来の3階建てマンション経営と比べ150％の収益を実現する工法。それが『グランインカム』です。

10ｍの高さ制限には3階建てのマンションしか建築できないという常識。この常識を破ると4階建て
のマンションが誕生します。このことによりキャッシュフローの面において従来の3階建てマンション
経営と比べ150％の収益を実現する工法。それが『グランインカム』です。

入居者からみて、アパート（木造や軽量鉄骨造）よりマンション（鉄筋コンクリート造）の方が
好まれるのは、なぜでしょうか？それはマンションのほうが「外観・物件の格」はもちろんの
こと、「遮音性」や「耐火性」が優れているからです。
この「生活の快適性」こそ、「グランインカム」のメインコンセプトです。

外壁とバルコニーはハイセンスなタイル貼り。「アパート
にはない重厚感＆グレード感を造り出します。美しい
外観デザインが「物件の格」を引き出し、入居者に高い
ステータス性を与えます。

各戸の壁（戸境壁/こざかいかべ）には180mm鉄筋コンクリートを採用。
約50dbの騒音を遮断します。例えば、壁の外で80db（電車内で感じる
騒音）があった場合でも、室内は30db（住宅地の深夜の静けさ）

強固な鉄筋コンクリートは、木造などの「アパート」とは、その耐火性
が違います。「グランインカム」では２時間耐火仕様（平成１２年国土
交通省告示第１３９９号）を採用。一般的に採用されている１時間耐火
を凌ぐその効果は、万一の火災にも万全の備えで、延焼を最小限にく
い止めます。

「グランインカム」の基礎は16mmの主筋とスター
ラップ筋や腹筋を一体化した大変強固な鉄筋コン
クリート連続布基礎を採用。壁からの荷重が、で
きるだけ均一となるように布基礎の巾を決定。
建物が傾く原因となる不同沈下を防ぎます。

※地耐力150kN/^mの場合の標準的な仕様地盤調査
（標準貫入試験による）を行い、その地盤に最適な基
礎を提案させて頂きます。

入居者が部屋を決める際に決め手となるポイントには「家賃」はもちろん、「立地」や「周辺環境」、「外観」
などがありますが、最も重要視されるのが「間取り」です。「グランインカム」は、「間取り」にこだわりました。
入居者の感じる住み心地、それはオーナー様の満足度へとつながっています。

AタイプからEタイプまで5種類のバリエーションを用意し、部屋の広さは11畳から13畳もあります。単身者に
とっては納得のいく広さであり、ちょうどいいスペースとも言えるでしょう。最近の傾向では、同じ専有面積で
も1DKの部屋より、広めのワンルームタイプ（ステューディオタイプ）が好まれています。また、カップルで住む
ことも可能な広さと言えるでしょう。

これまでの所謂「ワンルーム」とは異なる空間を創造。36m²の広めの「ステューディオ」タイプを提供
することで、「若い世代」の単身者だけではなく、「年齢の高い層」も捉えることが可能です。モデル
ルームもご用意してありますので、実際に「グランインカム」を体感していただくことも可能です。一度
ご覧いただければ、その完成度にオーナー様もご納得いただけることと思います。

「グランインカム」は、単に戸数が増えるだけでなく、利回りがアップする仕組みになっているのです。だから、
床面積は33％アップでも、キャッシュフローは50％アップになります。（当社比）

■グランインカムは、1戸あたりの建築費が3階建てのものより、構造的に削減可能です。また、3階建て
　　12戸から4階建て16戸に床面積が増えたことによって費用対効果が生まれ、1戸あたりの建築コスト
　　が10％程度下がります。

■年間収入は、3階建ては利回り10％で想定し、4階建てでも1戸あたりの家賃は換わらないので、3階
　　建てのときの家賃×16戸で計算したものをグランインカムの家賃収入としました。

■建築費全額分のローンを組んだと仮定しました。

対面キッチン＆ウォークインクローゼット
が特徴のタイプA。お友達に、もてなしを
するのが好きな女性に好評なタイプです。

部屋を広く、有効に使えるように壁一面
にオリジナル収納家具を備えたタイプB。
自慢のコレクションを並べるのにも最適
です。

壁一面のオリジナル収納家具に加え、
プライバシーに配慮したタイプC。玄関
から部屋の奥まで見られないようにし
た工夫が好評です。

お洒落なカウンターが特徴のタイプD。
独り暮らしの食事に便利なその作り
は、社会人にも大変好評です。

収納スペースが魅力のタイプE。玄関横の
ウォークインクローゼットはDEN（書斎）とし
ても活用可能な大型収納を備えています。

オーナーの皆様からマンション商品に対するお問い合わせが多数寄せられました事から、今回優良マンション
『グランインカム』を紹介させて頂きました。今後もNPO土地協では、様々な視点から、マンション商品を紹介
していきますので、どうぞご期待下さい。尚、無料のパンフレット送付サービスも行っておりますので、フリーダ
イアル、又は下のバナーよりお申し込み下さい。